当前位置:首页 / 文章 / 实用资讯 / 正文

15914061543046836386.gif

深度解读!聊城房价为什么这么高?

360截图-421861453.jpg


聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右,这个上涨让很多购房者难以接受,我看了其他人的回答,有些分析有点道理,但都没说到点子上。这次上涨之前,聊城原本是房地产供需稳定的四线城市,没有顶层的超级大利好政策,不会因为内部原因暴涨的,上涨的诱因在外面。


外部诱因,在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高,在这个过程中你一定要考虑人,人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。


 

01


外部诱因是上涨的基础动力


你一定要记住,房子无论再怎么样也是经济的附属物,这样你才能看到别人看不到的东西,最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方


2008年全球经济出问题,顶层货币放水,抵御经济低迷,最重要的是刺激投资,利率低谁都知道借到就是赚到,像国企、地方上都拼命借钱,债务节节攀升,没几年就增加了十万亿,虽然没打算还,但顶层嗅到了金融系统风险


所以2016年全国的媒体都在说债务,顶层的解决办法是转移债务,企业降杠杆,居民加杠杆,这里提一句,顶层调控始终围绕稳就业,控通胀、稳定汇率来的,你去看上市公司的财务报表,也能看出个大概,自2016年来,资产负债率通常都是下降的


居民加杠杆最安全的就是银行贷款,房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上


还有一点,眼光要跟着聪明的资金走,2016年聪明的资金都在一线城市和强二线,所以在聊城上涨之前,这些城市已经充分上涨了,开始限购限贷了,限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段,但非常有效,一是扎了一道篱笆,把一部分需求关在外面,二是降低了开发商的预期


这样,这些资金就要另找去处了,进不去的进不去,赚钱预期降低的降低。


碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证


 

02


聊城本地接棒上涨


应该说,最先咧嘴笑的是地方,地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源(后来又有了营改增,又被顶层抽走一部分),叫苦不迭,顶层就把土地出让给了地方,地方才算有了救命稻草,毕竟地方事儿多,花钱的地方太多。


这是顶层和地方的博弈


碧桂园这些企业资金充足,一是实际资金充足,杠杆加借新还旧,二是相对充足,相比原来在一线和二线城市的成本,三四线的投资会很舒服


聊城各种地王就出来了,地王对当地利益相关的影响:


一、卖方者:停止出售或者提高价格,影响原来供求。
二、开发商:开发形成供应需要时间,没有实际供应增加
三、购房者:买涨不买跌,恐慌入场
四、媒体中介:大肆渲染,影响购房者心理。


无论是什么投资,最重要的一点是要尊重市场,还有就是人的心理和市场行为是很难改变的,当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后,房价也来到高位,买不起的买不起,需求下降了,市场开始降温,房价进入横盘,横盘一段时间,就有现在的一波下调


聊城中间又一些小插曲,就是教育划片,不然的话,上涨可能在2018年的小阳春就夭折了,这个插曲有自身的弊端,导致以往来聊城求学租房需求少了,租售比跟着降,租租不出去,住不一定住,又变相加速了横盘和调整的到来。


总之,房价现在这么高,也是得益于这次上涨上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大,即使有些关系也不是主因,不要被雾霾遮住了眼睛


来源:【聊城楼市参考】微信公众号  

0

自定义html广告位

下一篇:聊城未来2年房价如何?土拍泄露天机

上一篇:关于征集郝晓飞、杜中勇等人违法犯罪线索的通告

网友留言评论(0)
 
文明上网 礼貌发帖 0/300
最新投稿
人气排行
精选图文